River District 14 Daireleri

Projede toplam 283 residence bulunmaktadır.

Daire seçenekleri:

• Studio
• 1 Bedroom
• 2 Bedroom

Residence büyüklükleri yaklaşık 520–1,080 sq ft arasındadır.

Tüm residence’larda özel balkon bulunmakta ve bazı üniteler Miami River ile şehir silüeti manzaraları sunmaktadır.

Projede residence’lar fully furnished olarak teslim edileceği ve GE stainless-steel refrigerator, dishwasher, stove ve microwave gibi appliances ile donatılacağı belirtilmektedir.

İç Mekan Özellikleri

• Fully furnished residence
• GE stainless-steel appliances
• Premium finishes
• Fully finished closets
• Private balconies
• Modern interior design
• City & Miami River views

River District 14 Amenities

River District 14’te yaklaşık 6. katta resort-style swimming pool ve landscaped garden alanları bulunmaktadır.

Öne çıkan hizmet ve olanaklar:

• Resort-style pool
• Landscaped gardens
• 24-hour front desk
• Concierge
• Security
• Assigned parking
• Miami River & city views

1 ve 2 Bedroom residence’lar için assigned parking sunulmaktadır.

River District 14 Kiralama

River District 14’ün en önemli yatırım avantajlarından biri kiralama esnekliğidir.

Developer materyallerine göre sahipler residence’larını:

• Kısa dönem
• Birkaç hafta
• Aylık
• Uzun dönem

kiralayabilir ve gerektiğinde ortak yaşam/kısa dönem kiralama platformlarından yararlanabilirler. PDF’te ayrıca sahiplerin kiralamayı kendilerinin yönetebileceği veya üçüncü taraf bir management hizmeti kullanabileceği belirtilmektedir.

Bu özellik, özellikle Miami’de kısa dönem kiralama yatırımı arayan alıcılar için projeyi dikkat çekici hale getirmektedir.

Ancak kiralama stratejisinde building rules, city regulations, taxes, management fees ve actual operating expenses ayrıca değerlendirilmelidir.

River District 14 Leaseback Program

River District 14’ün yatırım açısından en dikkat çekici özelliklerinden biri Leaseback Programıdır.

Developer tarafından sağlanan bilgilere göre program kapsamında %7 net return contractually guaranteed olarak sunulmaktadır.

Developer’ın verdiği örnekte:

Unit Price: $660,750
7% Guaranteed Return: $46,252 / yıl

Aynı örnekte:

• HOA: $1.21 / sq ft
• Aylık HOA: $768.35
• Yıllık HOA: $9,220
• Property Tax: yaklaşık %1.6–1.8
• Örnek yıllık tax: $11,893

ve developer tarafından HOA ile taxes’in program kapsamında karşılandığı belirtilmektedir.

Ayrıca developer materyallerinde Leaseback ve seçili Non-Leaseback residence’lar için 1 yıl ücretsiz HOA ve property tax avantajı sunulduğu belirtilmektedir.

Önemli: Bu rakamlar developer tarafından sağlanan program bilgileri ve örnek hesaplamalardır. %7 garanti, sözleşmenin tarafı ve programın koşulları dahil olmak üzere purchase contract ve leaseback agreement üzerinden bağımsız olarak incelenmelidir.

River District 14 Ödeme Planı

Developer tarafından sağlanan mevcut ödeme yapısında:

1 Bedroom

• 20% — Contract
• 10% — 45 gün içinde
• 10% — Residence’ın bulunduğu katın slab aşamasında
• 10% — Top-off
• 50% — Closing

2 Bedroom

• 20% — Contract
• 10% — 45 gün içinde
• 70% — Closing

Ödeme planı developer tarafından değiştirilebilir. Güncel contract ve escrow schedule esas alınmalıdır.

River District 14 Yatırım İçin Neden Dikkat Çekiyor?

River District 14’ü öne çıkaran birkaç temel unsur bulunuyor:

1. Miami Health District

Jackson Memorial Hospital ve University of Miami Health Campus’a yakınlığı, bölgede güçlü bir profesyonel ve öğrenci nüfusu oluşturabilecek önemli bir lokasyon avantajıdır.

2. Short-Term Rental Esnekliği

Projenin gelistiricisi kısa ve uzun dönem kiralama seçeneklerinin kullanılabileceğini belirtiyor.

3. Fully Furnished

Residence’ların mobilyalı olarak sunulması, özellikle uluslararası yatırımcılar ve kiralama amacıyla satın alanlar açısından kullanım kolaylığı sağlayabilir.

4. Leaseback Programı

Developer’ın sunduğu %7 net return garantili Leaseback Programı, projenin yatırım tarafındaki en güçlü unsurlardan biridir.

5. Miami River District

River District’in gelişmekte olan bir urban neighborhood olması, projenin uzun vadeli lokasyon hikayesinin önemli bir parçasıdır. Bölgede River Landing, Revv River District ve gelecekteki Miami Freedom Park gibi çeşitli gelişmeleri de öne çıkmaktadır.

River District 14 Kimler İçin Uygun?

Proje özellikle:

• Miami’de yatırım amaçlı condo arayanlar
• Short-term rental yatırımı yapmak isteyenler
• Fully furnished residence isteyenler
• Miami Health District’e yakın olmak isteyenler
• Miami River bölgesinde yeni development arayanlar
• Uluslararası yatırımcılar
• Miami’de ikinci ev satın almak isteyenler

için değerlendirilebilir.

River District 14 Sık Sorulan Sorular

River District 14 nerede?

River District 14, 1420 NW 14th Avenue, Miami, FL 33125 adresinde, Miami River District ve Miami Health District bölgesinde yer almaktadır.

River District 14’te kaç daire var?

Projede toplam 283 residence bulunmaktadır.

River District 14 hangi daire tiplerine sahip?

Studio, 1 Bedroom ve 2 Bedroom residence seçenekleri bulunmaktadır.

River District 14 daireleri mobilyalı mı?

Evet. Developer materyallerine göre residence’lar fully furnished olarak sunulmaktadır.

River District 14 kısa dönem kiralamaya izin veriyor mu?

Developer materyallerine göre proje kısa ve uzun dönem kiralama esnekliği sunmaktadır. Güncel rental rules ve city regulations satın alma öncesinde teyit edilmelidir.

River District 14 Leaseback programı nedir?

Developer tarafından sunulan Leaseback Programı, belirtilen koşullar kapsamında %7 net return garantisi sunduğu belirtilen bir programdır.

River District 14 HOA ne kadar?

Developer’ın mevcut verdiği bilgiye göre HOA yaklaşık $1.21/sq ft seviyesindedir.

River District 14 ne zaman teslim edilecek?

Mevcut developer bilgisine göre tahmini teslim Q4 2026 olarak belirtilmektedir.

River District 14’ün developer’ı kim?

Projenin developer’ı Alta Development‘dır. Developer’ın geçmiş projeleri arasında One Paraiso, Le Parc at Brickell ve Quadro Miami bulunmaktadır.

River District 14 Miami Güncel Fiyat ve Müsaitlik

River District 14’te doğru residence seçimi yapılırken yalnızca satış fiyatına değil:

• Unit size
• Price per sq ft
• Floor
• Miami River / city view
• Balcony
• HOA
• Property taxes
• Leaseback terms
• Rental policy
• Closing costs
• Payment plan

gibi faktörlerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Güncel fiyat, müsait residence’lar, floor plans ve Leaseback Programı hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.